פינוי בינוי

מה זה פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים – לרוב כמה בניינים סמוכים – נהרס, ובמקומו נבנים בניינים חדשים עם יותר דירות. בעלי הדירות הקיימים מקבלים דירה חדשה בפרויקט, והיזם מממן את התכנון והבנייה. את הדירות הנוספות היזם מוכר בשוק החופשי, וכך הפרויקט כולו ממומן.

בניגוד לפרויקט בבניין בודד, פינוי בינוי מאפשר לתכנן מחדש את כל המתחם: בניינים חדשים ובטוחים, חניות, שטחים ירוקים ולעיתים גם מבני ציבור ומסחר. לכן פרויקט כזה מקודם בדרך כלל באמצעות תוכנית בניין עיר (תב״ע) חדשה, שמאושרת בוועדות התכנון.

מה מקבלים בעלי הדירות?

התמורה לבעלי הדירות נקבעת בהסכם עם היזם, והיא תלויה בתוכנית, בכלכלת הפרויקט ובמשא ומתן. בפרויקטים רבים היא כוללת:

• דירה חדשה – לרוב גדולה מהדירה הקיימת, בבניין חדש עם ממ״ד ומעלית.
• מרפסת, חניה ולעיתים גם מחסן – בהתאם לתוכנית ולהסכם.
• דיור חלופי בתקופת הבנייה – היזם משלם שכר דירה עד מסירת הדירה החדשה, וכן את הוצאות ההובלה.
• בטוחות וערבויות – למשל ערבות חוק מכר וערבות לתשלום שכר הדירה, שמגינות על בעלי הדירות לאורך הפרויקט.
• ייצוג מקצועי לדיירים – עורך דין, מפקח ושמאי שמייצגים את בעלי הדירות. שכרם משולם בדרך כלל על ידי היזם.

כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תהליך ארוך. מההתארגנות הראשונה של הדיירים ועד קבלת המפתח עוברות בדרך כלל שנים רבות. משך הזמן תלוי בקצב שבו בעלי הדירות מגיעים להסכמה, בהליכי התכנון והרישוי, בהיקף הפרויקט ובמצב השוק.

באופן כללי, פרויקט עובר את השלבים האלה:

1. התארגנות – היכרות עם בעלי הדירות, בחירת נציגות ובחירת יועצים.
2. בחירת יזם וחתימה על הסכם – השוואת הצעות, משא ומתן וחתימה.
3. תכנון – הכנת התוכנית ואישורה בוועדות התכנון.
4. היתר בנייה – הכנת הבקשה להיתר וקבלתו.
5. פינוי ובנייה – מעבר לדיור חלופי, הריסה ובנייה.
6. מסירה ורישום – קבלת המפתח לדירה החדשה ורישום הזכויות.

אפשר לקרוא עוד על השלבים שבהם אנחנו מלווים אתכם.

כמה דיירים צריכים להסכים?

לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו-2006, כאשר רוב מיוחס של בעלי הדירות הסכים לעסקה, אפשר לפנות לבית המשפט נגד בעל דירה שמסרב לה באופן בלתי סביר. הרוב המיוחס כולל בעלי דירות שבבעלותם לפחות שני שלישים מהדירות במתחם, ובנוסף לפחות שלוש חמישיות מהדירות בכל בניין, לצד תנאים נוספים שקבועים בחוק.

החוק גם מגן על בעלי הדירות. למשל, סירוב לעסקה שאינה כדאית כלכלית, או לעסקה שאין בה דיור חלופי ובטוחות הולמות, לא ייחשב סירוב בלתי סביר. בפועל, המטרה שלנו היא להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר – בהקשבה, בהסברה ובשקיפות.

איך אגמים מלווה פרויקט פינוי בינוי?

אנחנו מקדמים ומנהלים פרויקטים של התחדשות עירונית, ומלווים את הדיירים מהפגישה הראשונה ועד קבלת המפתח. אנחנו מתאמים בין היזם, עורכי הדין, השמאי והרשויות, ודואגים שלבעלי הדירות יהיו מידע ברור ומישהו זמין לכל שאלה.

• היכרות עם הבניין – נפגשים עם בעלי הדירות, לומדים את הבניין ומקשיבים לצרכים ולציפיות.
• ארגון הדיירים ובחירת נציגות – בונים יחד נציגות שמייצגת את כולם.
• מכרז יועצים – בוחרים יחד עם הנציגות עורך דין, מפקח ושמאי.
• מכרז יזמים – מנהלים מכרז יזמים מסודר, כדי למקסם את התמורות שמגיעות לכם.
• ליווי עד קבלת המפתח – מהחתימה, דרך הבנייה ועד הדירה החדשה.

היכן אנחנו פועלים?

אנחנו מקדמים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א במרכז ובשרון – בהם מתחמים בתל אביב-יפו, ברמת גן, בגבעתיים, בקריית אונו, בפתח תקווה, בבת ים, בחולון, בראשון לציון, ברעננה, בכפר סבא, בהרצליה ובנתניה – ומתרחבים לאזורים נוספים. היום נמצאות בקידום ובניהול שלנו למעלה מ-1,500 יח״ד קיימות.

יש לכם שאלות? ריכזנו תשובות לשאלות נפוצות על פינוי בינוי.