פינוי בינוי ותמ״א 38 ברמת גן

רמת גן והתחדשות עירונית

רמת גן היא אחת הערים הבולטות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מגדלים וצירים מסחריים, יש בעיר ריכוז של בניינים ישנים שנבנו בעיקר בשנות החמישים עד השבעים – בניינים שבהם גרות משפחות רבות, לעיתים בלי מעלית, בלי ממ״ד ועם תשתיות שכבר לא מתאימות להיום.

בשכונות הוותיקות יותר, ובהן בין השאר רמת חן, נחלת גנים, שכונת הראשונים, תל בנימין, קריית קריניצי, מרום נווה, רמת עמידר ושיכון ותיקים, עולה לא פעם השאלה אם ומתי כדאי לקדם התחדשות של הבניין או של המתחם. זו החלטה גדולה, שנוגעת בבית, במשפחה ובשגרה – ולכן חשוב לגשת אליה בשיקול דעת, עם מידע ברור ועם ליווי מקצועי.

חברתנו מקדמת ומנהלת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א במרכז ובשרון, ומתרחבת לאזורים נוספים. היום נמצאות בקידום ובניהול שלנו למעלה מ-1,500 יח״ד קיימות. גם ברמת גן חברתנו כאן כדי ללוות דיירים ובעלי דירות – בגובה העיניים, בלי לחץ ובלי הבטחות שלא אפשר לעמוד בהן.

מה פינוי בינוי ותמ״א 38 אומרים לדיירים ברמת גן?

פינוי בינוי הוא מסלול שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס, ובמקומו נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בפרויקט, והיזם מממן את הבנייה ממכירת דירות נוספות. בעיר צפופה כמו רמת גן, שבה קרקע יקרה וביקוש גבוה, המסלול הזה מאפשר לעיתים קרובות לתכנן מחדש לא רק את הבניין אלא גם את הסביבה הקרובה – חניות, שטחים משותפים ולעיתים גם שימושים נוספים.

תמ״א 38 עסקה בבניין בודד – חיזוק ותוספת, או הריסה ובנייה מחדש – והתבססה על תוכנית ארצית. המסלול הזה הסתיים כמסלול חדש, ובמקומו נבחנים היום מסלולים אחרים: תוכניות עירוניות להתחדשות בניינית, חלופת שקד, או פינוי בינוי למתחם. מה שמתאים לבניין שלכם תלוי במיקום, בגודל המגרש ובתוכניות שחלות עליו – ולכן זו אחת השאלות הראשונות שבודקים יחד אתכם.

לדיירים ברמת גן המשמעות המעשית דומה: הזדמנות לעבור לבניין חדש ובטוח יותר, עם דירה שמתאימה יותר לצרכים של היום, בלי לשלם מכיסם את עלות הבנייה – בהתאם להסכם שייחתם עם היזם.

מה מקבלים בדרך כלל בעלי הדירות?

התמורה נקבעת בהסכם ותלויה בכל פרויקט, בכלכלת המתחם ובמשא ומתן. בפרויקטים רבים של פינוי בינוי והריסה ובנייה מחדש היא כוללת:

• דירה חדשה וגדולה יותר – בבניין חדש, לרוב עם ממ״ד ומעלית.
• מרפסת – בהתאם לתוכנית ולהסכם.
• חניה תת קרקעית – נושא חשוב במיוחד ברמת גן, שבה החניה ברחוב מוגבלת.
• מחסן – כשהתוכנית מאפשרת זאת.
• כל תשתיות הבניין חדשות – חשמל, מים, אינסטלציה, לובי, מעלית ומערכות בטיחות.

בנוסף, בתקופת הבנייה מקבלים בדרך כלל דיור חלופי במימון היזם (שכר דירה והובלות), וכן בטוחות וערבויות שמגינות על בעלי הדירות. את הפרטים המשפטיים בודקים עם עורך הדין שמייצג את הדיירים.

איך חברתנו מלווה את הדיירים – שלב אחר שלב

פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך. תפקידה של חברתנו הוא להיות לצדכם לאורכו: להסביר, לעדכן, לחבר בין הגורמים ולוודא שאתם מבינים כל שלב לפני שמתקדמים.

1. מפגשי דיירים והיכרות עם הבניין – נפגשים עם בעלי הדירות, לומדים את הבניין ואת הסביבה ברמת גן, ומקשיבים לצרכים ולשאלות.
2. ארגון נציגות – עוזרים לבחור נציגות שמייצגת את כולם, ולבנות תהליך קבלת החלטות שקוף.
3. בחירת יזם – מנהלים תהליך מסודר להשוואת הצעות, כדי למקסם את התמורות שמגיעות לכם.
4. עורך דין עצמאי לדיירים – בעלי הדירות בוחרים עורך דין שמייצג אותם בלבד. שכרו משולם בדרך כלל על ידי היזם, לפי ההסכם.
5. חתימות, היתרים ובנייה – ליווי סביב החתימה על ההסכם, שלבי התכנון והרישוי, המעבר לדיור החלופי והבנייה עצמה.
6. קבלת המפתח – עד המסירה של הדירה החדשה, עם מישהו זמין לכל שאלה בדרך.

רוצים להבין את התמונה הכללית? אפשר לקרוא גם על שלבי התהליך ועל הליווי לדיירים, או לחזור לעמוד הבית.

שאלות נפוצות – פינוי בינוי ברמת גן

ערים קרובות

אפשר לקרוא גם על פינוי בינוי בתל אביב-יפו · גבעתיים · קריית אונו.