עיר קטנה, החלטות גדולות
גבעתיים היא עיר קומפקטית בין תל אביב לרמת גן: רחובות קצרים, בנייה ותיקה לצד בנייה חדשה, ותחושה של שכונה גם כשגרים קרוב למטרופולין. בבניינים הישנים יותר – באזורים כמו בורוכוב, קרית יוסף, שיכון עממי, תל גנים וחלקים מפועלי הרכבת וסביבת דרך השלום – עולה לא פעם השאלה אם לקדם התחדשות של הבניין או של כמה בניינים יחד.
בעיר קטנה וצפופה ההחלטה הזו אישית במיוחד: השכנים מכירים זה את זה, הוועד פעיל, ולעיתים יש חשש שמגדל חדש ישנה את האופי. לכן בגבעתיים כדאי להתחיל משיחה כנה על מה רוצים לשמור ומה רוצים לשפר – ורק אחר כך לבדוק מה אפשרי תכנונית.
חברתנו מלווה דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א במרכז ובשרון ומתרחבת לאזורים נוספים. היום בקידום ובניהול שלנו למעלה מ-1,500 יח״ד קיימות. גם בגבעתיים חברתנו כאן כדי להקשיב, להסביר וללוות – בגובה העיניים.
מה מקבלים, ומה חשוב לבניין קטן בעיר צפופה
התמורה נקבעת בהסכם ותלויה במתחם. בפרויקטים רבים של הריסה ובנייה מחדש או של פינוי בינוי היא כוללת דירה חדשה וגדולה יותר, מרפסת, חניה תת קרקעית כשהתוכנית מאפשרת, מחסן וכל תשתיות הבניין חדשות. בגבעתיים, שבה המגרשים לעיתים קטנים והרחוב צר, חשוב במיוחד לברר מראש את נושא החניה, את גובה הבניין המתוכנן ואת השפעת העבודות על השכנים הקרובים.
- דירה חדשה עם ממ״ד ומעלית – שיפור יומיומי למי שגר בקומות גבוהות בלי מעלית.
- מרפסת ומחסן – בהתאם לתוכנית ולהסכם.
- דיור חלופי ובטוחות – לפי ההסכם, עם בדיקה של עורך הדין של הדיירים.
מסלולים אפשריים בגבעתיים
פינוי בינוי מתאים לרוב למתחם. תמ״א 38 כמסלול חדש הסתיימה; היום בוחנים תוכנית עירונית, חלופת שקד או פינוי בינוי. בבניין בודד בעיר צפופה הבדיקה הראשונה היא פשוט מה חל על המגרש שלכם.
ליווי שמתאים לקצב של דיירי הבניין
חברתנו לא דוחפת קצב אחיד. בגבעתיים אנחנו מתחילים מהיכרות עם כל בעלי הדירות, עוזרים לארגן נציגות, מנהלים תהליך לבחירת יזם ומלווים עד המפתח – עם עורך דין שאתם בוחרים, ששכרו משולם בדרך כלל על ידי היזם.
- היכרות ומפגשי דיירים
- נציגות והחלטות שקופות
- בחירת יזם והשוואת הצעות
- חתימות, רישוי, מעבר ובנייה
- מסירת הדירה החדשה
עוד על שלבי התהליך ועל הליווי לדיירים, או חזרה לעמוד הבית.
שאלות נפוצות בגבעתיים
למה בגבעתיים ההתחדשות מרגישה אישית יותר?
כי העיר קטנה והבניינים קרובים זה לזה. החלטה על הריסה ובנייה משפיעה לא רק על הדירה שלכם אלא גם על השכנים ברחוב. לכן חשוב תהליך שמקשיב לכולם ולא רץ קדימה בלי הסכמה רחבה.
האם אפשר לקדם רק בניין אחד?
לפעמים כן, דרך מסלול עירוני או חלופה אחרת שחלה על המגרש; ולפעמים עדיף מתחם של כמה בניינים. תמ״א 38 כמסלול חדש הסתיימה. מה שמתאים לבניין שלכם בודקים מול התוכניות שחלות עליו בפועל.
מה קורה אם חלק מהדיירים מתנגדים?
בפרויקטים כאלה נדרשת הסכמה של רוב מוגדר בחוק. חברתנו עובדת להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר – בהסברה ובסבלנות – ולא בכפייה. את הדרישות המשפטיות המדויקות בודקים עם עורך הדין של הדיירים.
איך שומרים על אופי השכונה?
אופי השכונה תלוי בתוכנית, בגובה, בחזיתות ובמרחב הציבורי. אפשר ורצוי להעלות את הנושא מוקדם מול היזם והיועצים, כדי שהפרויקט ישפר בטיחות ותשתיות בלי להתעלם ממה שחשוב לדיירים.
באילו אזורים פועלת אגמים?
חברתנו מקדמת ומנהלת פרויקטים במרכז ובשרון – ובהם גם בגבעתיים – ומתרחבת לאזורים נוספים. היום נמצאות בקידום ובניהול שלנו למעלה מ-1,500 יח״ד קיימות.
ערים קרובות
אפשר לקרוא גם על פינוי בינוי ברמת גן · תל אביב-יפו · קריית אונו.
המידע בעמוד הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או תכנוני. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ועם הגורמים המקצועיים הרלוונטיים.
